¿Cuánto cuesta una casa?

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enero 29, 2021
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Hay una sola pregunta que me pone en alerta y me pone los pelos de punta cuando la veo venir, «¿cuánto cuesta una casa?«. La verdad, desearía tener una respuesta pronta y rápida para salir del mal momento de tener que explicar todo lo que implica una casa y la variedad de cosas que se tienen que tener en cuenta antes de poder hablar de números.

En un mundo ideal, se debería contratar a un profesional que evalúe las opciones para adaptar la arquitectura a la forma de vida del usuario y en ese contexto manejar costos globales de acuerdo al proyecto, pero la realidad es que nadie quiere “tirarse al agua” sin tener por lo menos una idea de cuánto va a invertir en su vivienda.

En este sentido resulta de gran utilidad revisar el Índice de Costo de la Construcción (ICC), informe mensual que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE), que describe la evolución del costo de construcción de los inmuebles destinados a vivienda.

Todos estos datos son importantes para entender el precio m2 construcción. Para el cálculo de esos precios se consideran tanto los costos del propietario de la obra, como los costos del constructor. Queda excluido el valor del terreno, pues se entiende que su precio depende de parámetros inmobiliarios no constructivos, como su localización por ejemplo. Sin embargo, si se toman en cuenta los costos de preparación, como limpieza e implantación.

En cuanto a los materiales y servicios, se establece un marcador en función del metraje específico y la tipología de la vivienda. Para la asignación de valor a la mano de obra, se parte de la base del metraje de la construcción y se establecen los tiempos en términos de horas hombre necesarios para la ejecución de las obras, tanto para los obreros del contratista principal de la obra, como de los respectivos subcontratos y se suman además los gastos generales.
En gastos generales se incluyen todos los costos indirectos, que son todos aquellos que no pueden ser asignados a ningún rubro particular de la obra, tales como: amortización de equipos, alquileres de oficina y depósitos, telefonía, combustible, tasas de interés, etc.

Los aportes al BPS por la mano de obra empleada en la obra (Leyes Sociales) pueden llegar al 75,4 % del monto imponible de mano obra, por lo que resulta imprescindible contar con un plan de obras para que no se disparen los costos directos de mano de obra y por consiguiente lo aportes.

Todos estos costos se fijan con el ICC, para poder establecer el precio medio de la construcción de una vivienda o unidad de apartamento de un metraje tipo. El indice de precio que tomaré como dato se establece en base a una vivienda de 60 metros cuadrados.

Al considerar todas estas variables, el costo del m2 de construcción en Uruguay se sitúa en torno a los u$s 1.800/m2 en promedio y sobre la base de una construcción media confortable.

¿Es posible bajar lo que cuesta el metro cuadrado de construcción en Uruguay?

Existen en el mercado muchas opciones constructivas que van desde los contenedores adaptados a viviendas, hasta los nuevos sistemas de bloques de espuma con revoques, pasando por el Steel Framing y el Isopanel como sistemas ya conocidos y probados en el mundo. Con estos sistemas constructivos se logran mejoras en los tiempos de obra con la consecuente optimización de la mano de obra sin dejar de lado el confort de la vivienda.

En algunos de estos sistemas el costo por m2 es sensiblemente menor que en la construcción tradicional; en el caso del Steel Framing por ejemplo se maneja un costo promedio de u$s 1.500/m2 y para el Isopanel el costo se sitúa un poco más abajo cerca de los u$s 900/m2.

Contar además con un buen proyecto antes de arrancar la construcción es clave para planificar y contratar la obra de manera eficiente, evitando, en la medida de los posible, los costos adicionales. En esta planificación se determinan los sistemas constructivos y los procedimientos de ejecución, así como el uso de los materiales, permitiendo una mejor previsión de dotaciones y contratación de servicios. Igualmente es importante considerar el diseño, pues cuanto más compleja sea la estructura, mayores serán los costos.

Leonardo Rompani, director de GMC Arquitectura y Construcción

14 Comments

  1. Carnos dice:

    Muy bueno el Blog

  2. Eliana dice:

    Muy interesante!!!

  3. Alejandra Ribeiro dice:

    El costo total de un mono ambiente y sii incluye ventanas y puertas y es para ampliar como un primer piso seria de 60m cuadrados

    • GMC dice:

      Buenas tardes, antes que nada agradezco el contacto y le respondo de la manera más clara y concisa posible.
      Un monoambiente donde no se incluyan instalaciones sanitarias (baños y/o cocina) puede rondar los u$s30.000: este costo incluye mano de obra, materiales y gastos de administración.
      No incluye gastos de Intendencia para regularización ni firma de arquitecto.

      Quedo a las órdenes desde ya.
      Saludos.

      Leonardo Rompani.-

  4. Fernando dice:

    Estoy buscando casa hace tiempo y no encuentro nada que me guste. Es por eso que estoy viendo terrenos para poder hacer la casa a mi gusto y la gran duda es cuánto me sale la construcción de una casa 90 metros cuadrados aprox. Dependerá de muchas variantes pero para tener una idea
    Muchas gracias

    • GMC dice:

      Buenas tardes Fernando, si te sirve como consuelo, no sos el único en esas condiciones. No hay mucha casa que valga la pena en venta y lo que hay está muy caro; parece mejor opción comprar un terreno y construir, pero no todo lo que brilla es oro. Para construir hay pasos a dar que no deben saltearse para que las cosas salgan como se desean, para empezar debe haber un proyecto de la mano de un profesional (arquitecto/a) y luego se debe seleccionar muy bien a la empresa que lleve adelante la construcción para que todo llegue a buen término.
      A veces los costos nos juegan en contra y empezamos por el final o por lo menos no por donde deberíamos empezar y la cosa se complica. Para una casa de 90m2 deberían pensar en no menos de u$s120.000 incluyendo todo lo que se necesita y eso no incluye el terreno. Ya sé que suena a mucho dinero y seguro que lo es, pero también es una realidad ya que hay costos «ocultos» que nadie te muestra hasta que ya estás en el baile y es tarde.
      Dicho esto, no quiero que se entienda que estoy a favor de no construir, simplemente me parece una excelente opción pero SIN mentiras y con las cartas abiertas, nadie construye por u$s600/m2 aunque tenga mucha facilidad para vender esa idea.
      Te mando un abrazo y espero que sigas adelante con la idea de construir, es una buena opción y seguro mejora los costos de comprar algo ya pronto donde hay, a veces, hasta 10 personas intermediando y ganando comisiones.

      Saludos
      Leonardo.-

  5. Buenas tardes, esos costos incluyen materiales más mano de obra más leyes sociales???
    Gracias

    • GMC dice:

      Buenas tardes Hugo, esos costos estimados incluyen todo lo que tu mencionas e incluye además las utilidades de la empresa y los costos administrativos. Lo que no incluye es el costo del terreno ni la regularización en Intendencia y conexiones (Ute, Ose,Antel, etc.)

      Muchas gracias por la consulta y quedamos a las órdenes.
      Saludos

      Leonardo.-

  6. Gustavo desmulkier dice:

    Hola, pregunta, para reformar una casa de unos 100m2, seeia ahacsele una planchada t cinstruir 3 dirm , 2 banos en la segunda planta y techo, cuanto podria salir?
    La casa actualmebte tiene planchada de dos aguas que habria que retirar para segundo piso.
    Gracias

    • GMC dice:

      Buenas tardes Gustavo, teniendo en cuenta las variables que me comentas y sobre todo con la condicionante del techo existente, deberían pensar en invertir unos u$s 150.000 para dejar todo pronto y regularizado.
      En este tipo de proyectos se debe intervenir en planta baja para adaptar la circulación y obviamente generar el acceso a planta alta (escalera) además de adaptar la eléctrica y la sanitaria para los nuevos espacios; en este caso que el techo existente «no ayuda» al ser en dos aguas, hay que hacer además un entrepiso para recibir la ampliación por lo que el costo es un poco superior al habitual en estos proyectos. Igualmente estamos hablando de una aproximación primaria, una guía para saber donde están parados en cuanto al monto de inversión.
      Dicho esto cabe aclarar que seguramente reciban ofertas inferiores a estos montos; pero hay que tener cuidado con lo que le incluyen y lo que no, conozco varias personas que luego de iniciar el proyecto se enteran de todos los costos que no se tuvieron en cuenta y terminan muy complicados, no en vano el normal de la gente se queja de que cuando se hace una obra terminan gastando mucho más de lo que se preveía.
      Le mando un abrazo y le recomiendo empezar por contratar un profesional que pueda guiarlos. Lo que pueda cobrarles de honorarios se paga solo con el dinero que van a ahorrar en la obra y seguramente ganen dinero además de salud.

  7. Augusto dice:

    Buenas tardes, me parece muy interesante todo lo que explicas. Con mi pareja Hemos comprado un terreno (que hay que quitarle 3 o 4 pinos) y contamos con 60000 Dólares para la casa ( queremos que tenga 2 hab. Aproximadamente 60 m) por lo que dices sería imposible con nuestro presupuesto.
    Estamos viendo muchísimas empresas de construcción por módulos, Steel framing, etc, que ofrecen viviendas a 800/900 el metro cuadrado incluyendo BPS y arquitecto.
    Estoy un poco perdido, son sistemas de construcción confiables? Debería contar con unos 50 o 100 dólares más x metro de gasto oculto ?…cualquier consejo me servirá. Muchas gracias

    • GMC dice:

      Buenas tardes Augusto, hay muchas empresas confiables en el Uruguay, lo ideal sería pedir referencia de clientes anteriores que hayan hecho algo similar (por lo menos 3) y pedirle por escrito los costos que no están tenidos en cuenta en el presupuesto y que si o si son necesarios para que la casa quede pronta y funcionando al 100%; si luego uds quieren invertir en extras es otro tema, pero ese dato te lo deberían dar al igual que las referencias si se las piden.
      Hay muchos sistemas constructivos hoy por hoy en el Uruguay, algunos me gustan más y otros me gustan menos pero cada uno tiene sus ventajas y desventajas; le recomiendo que opten por un sistema que cubra sus necesidades desde el punto de vista técnico y económico pero también estético y funcional. Yo iría por una empresa con trayectoria y referencias comprobables; una obra es un problema a resolver y lo peor es resolverlo con otro problema.

      Les dejo un saludo y espero haber respondido su consulta.
      Leonardo Rompani.-

      • Lucia dice:

        Buenas noches… Quiciera saber si compro un terreno el cual la edificación la voy a hacer yo y mi esposo también debemos abonar un monto importante para hacer la obra que va a ser un mono ambiente de 6mt x 7 mt

        • GMC dice:

          Buen día Lucía, creo que entendí la consulta y te respondo a continuación.
          Normalmente la autoconstrucción es bastante más económica ya que no tienen los costos asociados a la mano de obra especializada, los costos de empresa y se ahorra además en aportes al BPS aunque se debe presentar igualmente con mano de obra benévola (averiguar con gestoría de obras). Les recomiendo contratar un oficial o capataz para que los guíe en el proceso de la obra de forma de tener a alguien que por lo menos sepa del arte de la construcción y los pormenores de los detalles de dosificaciones, materiales y estructura simple.
          No tengo la referencia de costos en esta modalidad pero seguramente puedan lograr un ahorro significativo, me imagino que por lo menos un 30% o un poco más.

          Saludos cordiales y que tengan éxito en su proyecto.
          Leonardo.-

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